如果您是一位開(kāi)發(fā)商，是否曾因樓盤(pán)滲漏而遭遇過(guò)業(yè)主的投訴？如果您是一名業(yè)主，是否曾被洗手間頂上的滴水而困擾？這些現(xiàn)象本非正常，卻因?yàn)檫^(guò)于普遍而被視若平常。開(kāi)發(fā)商對(duì)防水失去信心，老百姓買(mǎi)到不漏水的房子就大呼慶幸，如是局面，真令人徒呼奈何。
滲漏問(wèn)題真的這般難以解決嗎？記者帶著疑問(wèn)走訪了幾大品牌防水企業(yè)的專家，得到了非常堅(jiān)定的回答：“當(dāng)然不是！”防水工程是建筑設(shè)計(jì)中的重要環(huán)節(jié)，但設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)對(duì)防水材料重視程度不夠以及知識(shí)的缺失，造成設(shè)計(jì)不合理，是建筑大面積滲漏的主因之一。
因此，專家提示，一要合理設(shè)計(jì)防水工程，二要選擇合適的防水卷材。然而現(xiàn)在防水材料品種繁多、形態(tài)不一、性能各異、價(jià)格高低懸殊、施工方式各具不同，因此，選定的防水材料一定要適應(yīng)工程要求。
如何選擇防水卷材？
首先，要根據(jù)氣候地域條件選材。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)地域性很強(qiáng)，但近年來(lái)很多南方的知名房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍北方時(shí)常，把南方的防水經(jīng)驗(yàn)移植到北方，必然會(huì)水土不服。由于南方多雨，防水材料多選用耐水的防水卷材，如玻纖胎、聚酯胎的改性瀝青卷材或耐水的膠粘劑粘合高分子卷材。而北方寒冷，尤其是多雪地區(qū)，有些防水卷材經(jīng)不住低溫凍脹收縮的循環(huán)變化，過(guò)早老化斷裂。所以這些地區(qū)宜選用SBS改性瀝青卷材或焊接合縫的高分子卷材，如果選用不耐低溫的防水材料、應(yīng)作倒置工屋面。
其次，不同的建筑部位，對(duì)防水材料的要求并不盡相同，也要因地制宜，因材施工。在一幢建筑中，屋面、墻體、地下建筑以及廁浴間的防水可謂至關(guān)重要。
由于屋面防水層暴露在外，日曬雨淋，風(fēng)吹雨打，所以要選擇抗拉強(qiáng)度高、延伸率大、耐老化好的防水材料。如聚酯胎高聚物改性瀝青卷材、三元乙丙橡膠卷材、P型聚氯乙烯卷材(焊接合縫)、單組份聚氨酯涂料(加保護(hù)層)等。
墻體的滲漏則因?yàn)楝F(xiàn)在墻體太薄，多為輕型砌塊砌筑，大量?jī)?nèi)外通縫，再是門(mén)窗樘與墻的結(jié)合處，密封不嚴(yán)，雨水由縫中滲入。所以墻體防水不能用卷材，只能用涂料，而且和外裝修材料結(jié)合。窗樘安裝縫還要有密封膏。
地下防水層則因長(zhǎng)年浸泡在水中或十分潮濕的土壤中，必須選用耐水性好防水卷材。底板防水層應(yīng)用厚質(zhì)的，并且有一定抵抗扎刺能力的防水材料。如果選用合成高分子卷材，宜熱焊合接縫。使用膠粘劑合縫者，其膠應(yīng)耐水性優(yōu)良，否則再好的卷材也不能選用。所以使用防水材料應(yīng)慎重。
廁浴間的防水則不能選用卷材，只有涂料合適，涂料中又以水泥基丙烯酸酯涂料為合適，能在上面牢固的粘貼瓷磚。因?yàn)閹￠g一來(lái)不受大自然氣候的影響，無(wú)溫度變化，對(duì)材料的延伸率要求不高；二來(lái)面積小，陰陽(yáng)角多，穿樓板管道多；三來(lái)墻面防水層上貼瓷磚，與粘結(jié)劑親和性能好。
此外，現(xiàn)在防水材料的選用還考慮了建筑功能的需要。比如，有些屋面種植花草，綠化環(huán)境，由于植物根系穿刺力很強(qiáng)，防水層除了耐腐蝕耐浸泡之外，還要具備抗穿刺能力。此種情況應(yīng)選用聚乙烯土工膜(焊接接縫)、聚氯乙烯卷材(焊接接縫)，鉛錫合金卷材、抗生根的改性瀝青卷材。
如果屋面作娛樂(lè)活動(dòng)和工業(yè)場(chǎng)地，如舞場(chǎng)、小球類運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、觀光臺(tái)等，防水層上應(yīng)鋪設(shè)塊材保護(hù)層。防水材料不必滿粘。對(duì)卷材的延伸率要求不高，多種涂料都能用，也可作剛?cè)峤Y(jié)合的復(fù)合防水。
專家特別指出，選擇防水材料，一定要結(jié)合合理的設(shè)計(jì)。有的工程選用了國(guó)外品牌的產(chǎn)品，價(jià)格昂貴，但仍然出現(xiàn)了滲漏。有的工程，選用的材料是價(jià)低質(zhì)劣的產(chǎn)品，剛開(kāi)始沒(méi)有發(fā)生滲漏現(xiàn)象，幾年以后的防水效果則難以保證。
對(duì)于防水材料好壞的評(píng)價(jià)，一般有幾個(gè)條件：
一是材料的物理性能好，諸如抗拉強(qiáng)度、斷裂延伸率、耐高溫低耐溫柔性、不透水性和耐老化性等指標(biāo)均較好，施工操作方便等優(yōu)點(diǎn)，比同類型的材料為優(yōu)。
二是對(duì)建筑的某一部位防水適應(yīng)性好。比如卷材鋪貼大面積屋面很好，用在廁浴間和墻面防水，就顯得無(wú)能為力，使用涂料便得心應(yīng)手。面積小，凹凸較多的基面是涂料的用武之地。再如混凝土剛性防水，宜用于地下室墻體和底板，若大跨度屋面也用剛性防水，不僅不可能，還說(shuō)明設(shè)計(jì)不合理了。
三是充分發(fā)揮材料的特長(zhǎng)性能。如高密度聚乙烯土工膜，抗穿刺扎軋的強(qiáng)度高，但柔性較差，用于種植屋面好，若用在外形復(fù)雜的屋面，一籌莫展。選防水材料發(fā)揮材材性之長(zhǎng)，避其短，發(fā)揮長(zhǎng)者就是好材料。
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